来自 趣事 2021-09-20 09:56 的文章

“房地产越调控,越让我们清醒!”

2021年是我国“十四五”规划的开局之年。在“房住不炒”和“房住有房”政策的引导下,中国房地产面临着一系列的变化和不可预测的未来。
 
9月16日上午,2021博鳌房地产论坛在海南举行。论坛主题为“理性与稳定,房地产变革”。许多与会专家、学者和商界人士围绕这一主题讨论了房地产的现状和未来。论坛上,《意见指数2021中国房地产业发展白皮书》将同步发布。
 
如何发挥政策作用:立足当前,兼顾未来目标?
 
“在扩大内需、促进内循环的新经济结构中,房地产业关系民生和经济,影响投资和消费,仍然是重要产业。”中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱认为,房地产业的重要性是毋庸置疑的。
 
房地产也与每个人的生活息息相关。从当前和今后的发展来看,朱进一步指出,房地产业对实现共同富裕目标具有重要作用。当前过高的房价对居民消费、年轻人婚育、实体经济发展和实现共同富裕目标都有明显的挤出效应。因此,要加强调控,稳定地价、房价和预期,为房地产稳定健康发展筑牢安全网。
 
此外,在信息时代,朱认为政策调控也面临更多新变化。“要理性分析情况,就要理性分析各种信息,包括手机里的各种房产信息。在这方面,政府还加强了信息监督和舆论引导。企业也要提高识别判断能力,吸收有用或警示部分(信息),提高决策能力和水平;同时,也要防止某些信息影响企业的正常决策。”
 
 
总的来说,朱认为,中国目前的政策总体上是立足于解决当前问题,兼顾与未来目标的衔接,“希望房企能够适应政策环境和市场环境,理性分析形势,稳步创造未来”。
 
未来如何创造利润?
 
过去的房地产市场是什么样的?“过去,住房和房地产既不理性,也不稳定。”恒隆地产董事长陈启宗表示,过去是量的较量,表现在征地的较量、盖楼速度的较量、贷款来源的较量。因此,政府和金融机构的调控是一个必要的环节。越来越多的标准化行业对房企来说有利有弊交织在一起,但对行业和社会都是好事。
 
广东省房地产业协会会长王绍从“量”的另一面谈“质”:“产品力、服务力、运营力,其实都是质量问题。我认为中国房地产未来的出路在于质量。”
 
“过去靠高杠杆、快周转实现高利润的时代已经过去,因为高杠杆时代已经不可持续,未来必须要求房地产开发商把杠杆率降到最低。”国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华也表达了同样的观点。
 
那么,行业应该如何把握“质量”?
 
朱强调,房地产融资“三线四档”和房贷集中度管理政策,应迫使企业增长方式从金融杠杆驱动的规模扩张向质量效益型稳健发展转变。要拓宽融资渠道和合作模式,控制征地节奏,加快销售回款,增加现金流,降低“三条红线”相关指标。
 
“企业要特别注重持续创造利润,求新求变,把制度创新、管理创新、科技创新三个层面结合起来,真正把十八届三中全会以来基础设施建设的实际进展落到实处。”华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博士生导师康佳重点围绕“创新”发表了自己的观点。
 
旭辉控股董事局主席林忠在回应“转型”时表示,“房地产行业进入了一个新的阶段,不可能实现暴利;专注于你未来最具竞争力的业务;管理变革,要做好产品和服务,要做好成本控制,而不能中途跑路。”
 
在幻想曲董事长兼CEO、彩生活董事长兼CEO潘军看来,“品质”意味着放慢脚步,做长期生意。“这个政策实际上要求你慢下来,更安全;企业要赚长期的钱;正常人的供给(45.850,0.49,1.08%)应该由政府来承担,这部分市场会减少,但会持续更久。”
 
“数据很亮眼,情绪很低落”,而邱晓华则坦言,经过去年上半年疫情的严重冲击,中国经济已经逐渐走上恢复和回归正常的道路。“但春天到来后,仍有值得我们关注的问题。一是修复不平衡。从目前的情况来看,国有企业的生产经营状况已经基本恢复到疫情前的水平,甚至盈利水平已经超过了疫情前的水平。但大部分中小企业和民营企业不如疫情前水平,修复程度远非正常;二是修复不稳定。房地产行业利润下降的趋势逐渐明显。销售、征地、新开工面积都出现了新的变化,说明房地产带来的投资贡献在减弱,所以推动经济增长的动能也在减弱。”
 
“我们监管得越多,醒来的次数就越多。”
 
曾几何时,一路狂奔的中国房地产企业,都幻想着万亿美元时代就在不远的将来。然而,高周转率和高债务扩张的前景是不可持续的。新发展时期如何区分增长规律,理解行业周期?
 
交银国际董事总经理、研究部负责人洪灏表示,未来房地产行业发展将更加注重高质量。“高质量增长的模式才刚刚开始。与国际经验相比,中国房地产市场的市场份额,尤其是总部房企的市场份额相对较低。因此,在做大做强的过程中,下一阶段会有一批质量更高、更好、更大的头部企业。”
 
金鹿地产集团董事刁路也表示:“我们的底线是两条。首先是如何控制我们的风险,我们在哪里买地,在哪里投资。第二,我们的产品和服务,我们为客户提供好的产品,我们可以在未来赚取合理的利润。企业着眼于长远和持久的发展。”
 
“回到今天,房地产监管越多,我们就越清醒。我们清醒地认识到,要回归行业本质,回归自身能力,回归国家发展目标,认清自己和形势,努力奋斗。我认为我们的行业仍然充满希望。”世界银行首席技术官李振伟(4.170,-0.30,-6.71%)总结道。