来自 工作 2021-09-30 11:33 的文章

房地产调控不能放松

不能因为个别房企、个别城市房地产市场出现一些新情况就放松监管。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的主基调不应该也不会改变。
 
个别房地产企业生产经营出现一定困难,房价环比下跌城市持续增多,多城市在第二轮集中供地期间出现土地拍卖...通过这些现象可以看出,房地产市场的现状与前期相比有所变化。一时间,各种不确定因素困扰着这个行业。
 
事实上,从整体情况来看,当前房地产市场总体运行保持平稳,房地产行业基本面没有发生明显变化。国家统计局统计数据显示,1-8月,商品房销售面积两年平均增长5.9%。商品房销售额两年平均增长11.7%。房地产投资保持基本稳定,1-8月两年平均增长7.7%。这些情况表明,随着房地产市场调控的不断推进,房地产市场不合理需求的抑制,正常需求的释放,以及房地产市场多主体供给、多渠道保障、租购等制度措施的不断完善,房地产市场仍有望保持稳定发展。
 
局部来看,个别企业的债务危机、个别城市的土地拍卖、房价下跌城市数量的增加,仍然是孤立的案例。因此,要高度重视,避免风险放大,理性看待,从中吸取教训。“三线四档”房地产企业融资管理规则是衡量企业财务风险的具体指标。目前踩“三条红线”的高风险“红档”企业不多,在“绿档”不踩线的企业居多。个别房企经营困难对整个行业发展的影响需要观察。土地市场的降温与土地拍卖规则的变化有关。更多的城市要求“有竞争力的品质”,对企业的要求也提高了。同时叠加了资金压力加大、企业盈利预期降低等因素,导致房企对征地观望情绪上升。土地拍卖规则的优化有助于稳定土地市场,稳定土地价格。整体价格涨幅持续下降,表明一段时间以来房地产长效机制建设取得积极成效,房地产市场过热态势得到抑制。
 
房地产行业从旧模式走到今天,已经到了下定决心改变的时刻。如果以高杠杆、高负债推动其发展,系统性金融风险的可能性会越来越大。目前市场总体平稳,企业降杠杆降负债取得积极成效。实践证明,房地产长效机制建设正在发挥作用,是准确有效的。成绩来之不易,要不断完善相关政策措施,巩固长效机制建设成果,进一步促进房地产市场平稳健康发展。
 
个别房企和个别城市出现了新情况、新问题,不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势,总会有“放松监管”、“救市”的声音,这几天也不例外。目前不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况就放松调控,不能回到用房地产作为短期刺激经济手段的老路上来。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的主基调不应该也不会改变。
 
行业在调整期遭受短期阵痛是不可避免的,有利于其长期可持续发展。房地产行业正在告别过去大规模扩张的阶段,走上回归理性稳健发展的道路。住房也从过分强调其投资属性转变为住宅属性。化解经营过程中的金融风险,将杠杆率和负债水平保持在合理范围内,不仅是当务之急,也是房企的长期坚持。在过去的高增长阶段末期,房企的利润率趋于平缓,这对企业的运营能力提出了更高的要求。红利管理的时代已经到来。
 
房地产行业还有很大的发展空间,所以市场不用太悲观。从近距离来看,一些财务指标健康、资金充裕的企业,面对当前的行业洗牌,有望进一步扩大自身优势。从长远来看,中国经济正从高速增长转向高质量发展,城市发展正从大规模增量建设向存量改造和增量结构调整并重转变。房地产企业如果聚焦于此,多下功夫,还是可以赢得光明的未来。